Онлайн-вебинар ProNadlan
Квартира на Кипре — по цене парковки в Израиле
Бесплатный вебинар для израильских инвесторов с капиталом около 200 000 € (≈700 000 ₪; вход от 350 000 ₪)
15 июня 2026, 19:00 по Израилю · 35–45 минут · онлайн в Zoom · запись будет
Конкретные объекты, реальные расчёты доходности и юридические нюансы покупки — без общих слов и рекламы. Разбираем, что даёт аренда, рост стоимости и курс EUR/ILS.
Порог входа — первый взнос от 350 000 ₪ (примерно половина стоимости объекта), остаток — через ипотеку на Кипре (ориентир ~3.5–4%, не гарантия).
Регистрация — 20 секунд, имя и email
1 письмо с записью, без спама. Данные не передаём третьим лицам.
Те же деньги — два разных результата
В Израиле
700 000 ₪
парковочное место
На Кипре, те же деньги
≈200 000 €
квартира + арендный доход от 1 100 € / мес
вход от 350 000 ₪ — остальное в ипотеку
*Ориентир при курсе ≈3.38 ₪/€. Пример для сравнения, без учёта налогов и расходов. Ставка по ипотеке — ориентир, не гарантия.
Рыночный контекст
Почему рынок Кипра привлекает инвесторов сейчас
Краткий аналитический контекст: что происходит с рынком недвижимости Кипра и почему израильские инвесторы смотрят на него как на рабочую альтернативу.
Рынок перезапустился и восстановился
После периода коррекции начала 2010-х рынок недвижимости Кипра прошёл структурную перестройку. Новый девелопмент опирается на международный спрос, а не только на местных покупателей.
Высокий и устойчивый спрос на аренду
Кипр принимает релокантов, удалённых сотрудников и туристов круглый год. Это формирует стабильную базу арендаторов в ключевых городах — Лимассол, Пафос, Никосия.
Дефицит качественного жилья
Строительство не успевает за ростом спроса в популярных районах. Дефицит предложения — один из факторов, который поддерживает цены и арендные ставки на подъёме.
Рост международного спроса
Инвесторы из Израиля, Великобритании, стран ЕС и других регионов рассматривают Кипр как точку входа в европейский рынок недвижимости по относительно доступным ценам.
Европейский актив с понятным юридическим полем
Кипр — член ЕС с общим правом (English common law), прозрачной регистрацией сделок и возможностью получить Title Deed. Для израильского инвестора это знакомая правовая логика.
Диверсификация капитала за пределами Израиля
Кипрский объект — это актив в другой валюте (EUR) и другой юрисдикции. Для инвестора с израильским портфелем это инструмент снижения концентрации рисков.
Сравнение рынков
Что можно купить за те же деньги
Один бюджет — около 200 000 € — на двух рынках.
| Параметр | Израиль | Кипр |
|---|---|---|
| Бюджет | около 700 000 ₪ | около 200 000 € |
| Что можно купить | часто такого бюджета не хватит даже на небольшую квартиру на периферии | квартиру или объект на стадии строительства |
| Арендная логика | низкая доходность относительно цены | потенциально от 1 100 € в месяц и выше |
| Инвестиционный смысл | высокий порог входа | работающий актив с арендой и потенциалом роста |
| Порог входа | как правило, полная сумма или высокий первый взнос | первый взнос от 350 000 ₪, остаток — ипотека |
| Ипотека | ставки зависят от банка и профиля заёмщика | ориентир ~3.5–4% (не гарантия) |
| Тип актива | локальный рынок | европейский актив + арендный доход |
Бюджет
Израиль
около 700 000 ₪
Кипр
около 200 000 €
Что можно купить
Израиль
часто такого бюджета не хватит даже на небольшую квартиру на периферии
Кипр
квартиру или объект на стадии строительства
Арендная логика
Израиль
низкая доходность относительно цены
Кипр
потенциально от 1 100 € в месяц и выше
Инвестиционный смысл
Израиль
высокий порог входа
Кипр
работающий актив с арендой и потенциалом роста
Порог входа
Израиль
как правило, полная сумма или высокий первый взнос
Кипр
первый взнос от 350 000 ₪, остаток — ипотека
Ипотека
Израиль
ставки зависят от банка и профиля заёмщика
Кипр
ориентир ~3.5–4% (не гарантия)
Тип актива
Израиль
локальный рынок
Кипр
европейский актив + арендный доход
Рыночные ориентиры на 2026 год. Конкретный объект и доходность зависят от города, района, проекта и состояния недвижимости. Ставка по ипотеке — ориентир, зависит от банка и заёмщика.
Стадия строительства
Почему инвесторы заходят на ранней стадии
Off-plan — покупка объекта до завершения строительства. Это отдельная инвест-логика с двумя источниками потенциального дохода.
Цена на старте ниже, чем у готового объекта. Девелоперы предлагают более низкую цену на начальных стадиях в обмен на раннее финансирование — это стандартная рыночная практика Кипра.
Рост стоимости к моменту сдачи. Пока объект строится, рыночная цена аналогичного готового жилья в том же районе, как правило, растёт — разница между ценой входа и ценой сдачи составляет потенциальную прибыль инвестора.
Потенциал прироста капитала — ориентир до ~30% за 2–3 года. На активно растущих рынках разрыв между ценой off-plan и рыночной ценой готового объекта достигает этого диапазона. Конкретный результат зависит от проекта, города и стадии входа.
Два источника дохода после сдачи. После завершения строительства объект начинает генерировать арендный доход — инвестор получает и зафиксированный прирост капитала, и текущий rental income.
Ориентир, не обещание дохода — зависит от проекта и рынка.
Программа
Что разберём на вебинаре
Конкретные расчёты и реальные объекты — чтобы вы вышли с понятным планом, что и за сколько покупать, а не с общими словами.
Как работает рынок недвижимости Кипра: структура, игроки, ценообразование
Что можно купить за 700 000 ₪ в Израиле и на Кипре — наглядное сравнение рынков
Покупка на стадии строительства (off-plan): как работает схема входа и чем отличается от готового объекта
Рост капитала на стадии строительства: разбираем диапазон и ориентиры (не обещание дохода)
Что вы получите
Конкретика, которую заберёте с собой
Разбор: что купить за 200 000 €
На конкретных объектах покажем, что реально взять на Кипре под ваш бюджет.
Чек-лист из 9 параметров
По которым выбирают объект, чтобы не переплатить и не ошибиться с проектом.
Запись вебинара
Придёт на email — пересмотрите в удобное время или вернётесь к деталям.
Расчёт доходности
Инвестиционная математика: как курс меняет доходность
Возьмём пример: квартира куплена за 700 000 ₪ (первый взнос — от 350 000 ₪, остаток в ипотеку), сдаётся за 1 100 € / мес. Доход в шекелях зависит от курса EUR/ILS — это фактор, который может как увеличить, так и снизить итоговую доходность в ₪.
Базовый курс
3.38 ₪/€
6.37%
доходность в ₪
Сценарий
4.30 ₪/€
8.1%
доходность в ₪
При росте евро с 3.38 до 4.30 арендный доход увеличивается на +1 012 ₪/мес (≈+12 144 ₪/год) — только за счёт курса, без учёта роста стоимости самой квартиры. Но курс может и снизиться: тогда доходность в шекелях упадёт. Поэтому на вебинаре считаем оба сценария.
Пример расчёта, не обещание дохода.
Регистрация — 20 секунд, имя и email
Проект Almare · Лимассол
Это не курорт, а работающий актив рядом с Израилем
Кто ведёт
Спикеры и ведущий
Главный спикер · Square One
Никита Кобзев
Sales Director девелопера Square One. Знает проекты, цены и условия из первых рук — покажет реальные объекты, планировки и расчёты доходности.
Эксперт · ProNadlan
Александр Ваксман
Основатель ProNadlan. Лично анализировал проекты на Кипре — выезжал на объекты, работает с локальными партнёрами и напрямую с девелоперами. Знает рынок изнутри: какие проекты реально строятся в срок, какие районы растут, какие объекты дают стабильный арендный доход. Сопровождает сделки на рынках Кипра и Израиля.
Кому будет полезно
- Инвесторам с капиталом около 200 000 €, для которого нет понятного варианта в Израиле
- Тем, кто ищет пассивный доход от аренды
- Тем, кто хочет диверсифицировать капитал за пределами Израиля
- Тем, кто рассматривает Кипр как «план Б» для жизни, переезда или ВНЖ
Регистрация — 20 секунд, имя и email
Вопросы и ответы
Частые вопросы
15 июня разберём вашу инвестицию по цифрам
Бесплатно · 35–45 минут · онлайн · запись пришлём на email
Места в прямом эфире ограничены. Live Q&A с экспертами — только для участников эфира. Мебельный пакет в подарок при покупке объекта — бонус действует только для тех, кто на эфире.
Регистрация — 20 секунд, имя и email